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打飞的买房像买菜 房地产税改革正在推进

刚进入2017年,经历了元旦小长假的洗礼,局部地区的楼市又开始悄悄升温了,但专家表示当前主要这一成交热潮也属于阶段性局部现象。如果从2017年成交走势情况来看,由于政策的延续性,并且从年底高层会议发出的声音来看,调控效果渐趋淡化、房价涨势有所抬头的一线城市仍然面临调控加码的可能性,因此2017年北京楼市成交难以出现太大突破,仍将延续调控后的低迷周期。

对于此前持续火热的部分二线城市来说,成交量更是加速下滑。数据显示,元旦期间济南商品住宅网签总量284套,与2016年元旦期间商品住宅网签总量516套相比,下滑四成有余;而南京网上房地产公示的数据显示,截至2017年1月2日晚间,元旦期间南京共认购新房866套,成交304套,与2016年认购新房1866套,成交563套相比,认购量大幅下跌5成多,成交量也下跌超四成;再从合肥的二手房统计数据来看,据悉在30个热点区域中,有149个小区价格下跌,占比约为65.44%。

专家认为,楼市趋稳主要还是由于政策的把控,今年财政部部长楼继伟曾表示,个人所得税、房地产税改革的工作正在推进。

房地产税包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种,征收房地产税主要是征税思路的转变。目的是要从现行的房屋流通环节收税为主,转向持有环节收税为主。现行的征税思路是,在房屋买卖交易时缴纳个人所得税、增值税等,而改革后的思路是手持房产的房主需要交税,这样一来不仅阻断了一部分投机需求抢占房产市场,还能让这些有多套房子的人为了避税卖掉手里的房子,增加了二手房市场房源,改善供需平衡。相比限购限贷等抑制需求端的政策,这种调整供需平衡的方式更加有效。

因此,对于普通老百姓,总的来说就是有一套房子的家庭肯定是在安全线内,超过两套房可能就要交税了。

各路炒房客

炒房客,顾名思义,就是通过多种炒作手法哄抬房价,已达到短期内出现价格差,再转手从中获取暴利的人群,这种炒房客多是群体性的。所以一个炒房客手下有多套房产也好不为怪。全国多地出台了限购限贷政策,购房人陷入观望,炒房客想要在短期内,把手里的房子卖出去并不容易,在被房子套牢后一旦再遇到房产税改革,炒房客可就遭了殃,卖不动的房子就得交税。所以啊,聪明的人现在都不炒房子了,都在想方设法处理掉多余的房子。

假离婚买房的人

去年“假离婚买房”成为楼市的一大热词,不少名下有多套房子的夫妻为了躲避限购政策,将房子都过户到一个人名下,然后双方办理离婚手续,在以无房一方的名义买房,享受首套房首付、利率优惠,买完房子后两人再复婚,这样一家人名下就又多了一套房子。以后征收房产税可就高兴不起来了。这离了婚能顺利买到房子自然是好,可是政策不会总让人钻空子,上海今年为了严查假离婚买房,有银行规定对“离婚不到半年”的房贷申请人严查,若不符合贷款申请资格,即使离了婚也不给批贷。随着调控政策的不断收紧,其他城市也很有可能会有类似的举措进行限制。

房贷压力过重的人

还有一类人就是房贷压力过重的人,作为普通的买房人,出于种种原因顶着高房价贷款买了房子。我们知道,信贷政策也是逐渐收紧的趋势,比如有消息称北京将从2017年1月1日起将首套房利率统一调整为9折,而目前最低利率为8.2折。不仅是利率,提高房贷首付比例的城市也不在少数。政策调整后意味着买房人将承担更多的利息和首付,购房成本增加。

为什么说房贷压力过重的人会有风险呢?热点城市的信贷政策是不断试水收紧的趋势,对于有一套或两套房子的人,如果遭遇央行加息,就有可能每套房要多承担几百、上千的房贷月供,一下子增加了房贷压力。再者说了,今年经历了楼市的房价高点,部分城市的房价出现了回落,要是之前买的房子价格跌了,岂不是照样肉疼啊?所以说有房子的人担心的问题不比没房的人少。

2017年注定是个调控之年,融360房贷君不敢说税收改革政策能很快出来,但是可以肯定的是随着市场变化,调控政策也会随之变化。手握多套房产的人可以适当减持一部分房产,毕竟虽然现在政策还没出来,但也只是时间的问题,还是早做准备的好。

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