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房地产市场去库存化 中国楼市将何去何从

2016年中国经济的一大任务是房地产市场的去库存化,在这个背景下,全国各地方政府正在借房地产的去库存化掀起一场政治运动。然而一系列救市政策的背后并不能从根本上解决问题,房地产泡沫会继续吹大,只会把中国房地产市场拖向更难自拔的深渊。

· 房地产市场风险增加 ·

其次,从当前中国居民住房持有情况来说,根据有关统计数据,2010年中国城市居民基本上达到供求平衡,即三口之家平均有一套住房,只不过,城市家庭所持有的住房在不同的城市而已。所以,从2014后930购房优惠的信贷政策以来,其主要目的就是让城市持有住房的居民持有更多的住房。近一年多来住房销售回升,更多的是投资性居民在进入住房市场。

而这些投资性居民进入住房市场,更着重是其购买之后能否以更高的价格卖出,所以他们对住房市场的价格不会太敏感。当市场房价随着这些救市政策在上涨时,那么投资者会进入市场。但这样不仅会推高房价,住房的供应也会在这个过程中快速增加。在这种情况下,不仅房地产去库存化的问题会增多,而且房地产市场风险也在增加。

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