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社科院:需防范焦点性二三线城市房价泡沫风险

如今的房价涨幅已经不像三五年前那么疯狂了,但是专家仍旧指出可能存在泡沫,各位购房者需要做好提防风险的准备。

社科院:需防范焦点性二三线城市房价泡沫风险

北京时间7月21日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心中国住房发展报告项目组根据发布报告指出,在严厉调控政策的作用下,2017年上半年住房市场出现区域分化和热点转移,一线城市楼市涨势得到抑制,而部分焦点性二三线城市局部泡沫风险值得防范。

社科院在最新一期《住房市场发展分析报告》(下称《报告》)中称,2017年上半年,部分一二线城市房价涨幅已经回落到合理区间,部分热点二三线城市房价涨幅仍有所扩大。

数据显示,廊坊、合肥、苏州、上海、天津分别以-5.94%、-2.34%、2.63%、3.89%、4.33%的半年涨幅,居样本城市上半年涨幅后5位。佛山、青岛、广州、济南、重庆分别以35.06%、34.5%、30.87%、29.89%、28.46%的半年涨幅,居样本城市半年涨幅前5位。

主要城区大数据房价指数显示,2017年上半年,北京各区中,房山房价上涨19.2%居各区之首,通州上涨2.18%居各区末尾,这与2016年的各区房价上涨分布相反,表明2017年上半年的房价上涨以填坑和补涨为主。

此外,2017年6月,北京各区房价环比全面快速下跌,其中门头沟区环比下跌8.55%居首、大兴下跌2.66%居末,与上月相比各区房价呈轮流交替下跌的态势。

社科院:需防范焦点性二三线城市房价泡沫风险

中国社科院财经战略研究院邹琳华、社科院城市与竞争力研究中心吕风勇分析称,在严厉的政策调控下,一线城市和部分二线城市房价持续稳中有降。但由于前期房价涨幅巨大,这些城市房价绝对水平仍然很高。

“在一线城市人口吸纳能力下降、楼市持续高压调控的条件下,部分人口持续流入、经济发展稳健的二三线城市接替一线城市成为楼市新兴热点区域。住房投资热点向这部分二三线城市转移,导致这些城市房价继续较快上涨。”社科院称。

《报告》预计,随着金融秩序的整顿和调控政策的持续,一线城市和部分二线城市房价继续稳中有降,热点二三线城市房价稳中略升。

社科院建议,为进一步稳定房价,应加强对热点二三线城市住房市场的动态监控,严密防范房地产泡沫风险。热点二三线城市应根据市场供求状况,及时清理不合时宜的去库存政策或鼓励购房政策。以回归住房居住属性为出发点,抑制投资投机,支持合理居住需求。适度减缓城市更新改造步伐,避免短期供求矛盾激化。

“对于房价下跌的一线和部分二线城市,市场潜在供求矛盾仍然存在,也需要坚持调控,避免放松后房价迅速反弹。”《报告》强调。

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